重庆南坪杨家山13号地块在哪里,下周重庆这些地方要停气

上次和记黄埔在重庆拿地是2007年，总价为24.5亿元，计划将这个地块开发为集居住、商业、绿地和公共设施的大型项目。李嘉诚旗下的和记黄埔地产公司这次要在重庆卖的是块商住用地，位于重庆南岸区，面积164万平方米，拟售价200亿元。也有人说礼嘉、中央公园是重庆中心。

重庆主城未来10年发展中心会在哪里？

重庆为多中心城市，但是多中心也有369等级的，以及差异化定位发展。各区之间定位不同、特点不同、功能不同。重庆未来的发展中心以及重心还是以解放碑、江北嘴、两江新区为主。如果要是核心地段，那么任何城市核心永远只有很小的一部分土地（解放碑、江北嘴）。其中解放碑主要是在现有的基础之上进行数字化升级发展，经济产值目前依然是领先其他区域。

江北嘴目前处于发展当中，政府正在加大力度引入以金融为主的大型企业落户。是重庆绝对的重点发展区域，是国家级战略部署的西部金融中心而不是省级的。两江新区覆盖面积非常之大，也是属于今年热点区域，同时为政府重点发展高新技术产业区域，不过发展相对没有以上两个区域集中，比较分散。也有人说礼嘉、中央公园是重庆中心。

其实不然，仅仅只是重庆核心区土地开发殆尽，城市基础建设转移到这两个地方，但是多以住宅开发为主以及部分购物中心生活配套建设。并没有很多大型企业落户此地，即使有也仅仅是个别的。这样的城区称之为市中心名不副实。弹子石板块重庆也定位为CBD，但是其企业规模和经济规模体量较于解放碑、江北嘴相差太多。不过三者形成金三角形态未来发展可以起到相辅相成的作用，1 1 1大于3。

最近都看好重庆，为什么据传李嘉诚出售重庆杨家山地块，出价200亿？

对于这个问题，每日经济新闻记者杜波认为，生意就是有买有卖，有人看好，卖家才会卖个好价钱。看到一块地皮有价值，就低价拿下，囤地坐等升值，再予抛售，这就是李嘉诚几十年来的一贯玩法。他为此大赚其钱，也没少引起指责，甚至还因为“囤地”上了国土资源部的“闲置土地黑名单”。李嘉诚旗下的和记黄埔地产公司这次要在重庆卖的是块商住用地，位于重庆南岸区，面积164万平方米，拟售价200亿元。

上次和记黄埔在重庆拿地还是2007年，总价为24.5亿元，计划将这个地块开发为集居住、商业、绿地和公共设施的大型项目。2012年开工建设，建成部分住宅，此后大部分土地都处于搁置的状态。十年过去，当年耗资20多亿拿下的土地现在要价200亿，增值七倍多。很多人对此忿忿不平，认为和黄几乎什么都没干，就赚了这么多钱。

但实际上，这地不论搁谁手里，这几年放着都是这么个涨幅，也不是李嘉诚和黄就能炒起来的。而开发商如果有囤地炒地的行为，自然该由政府部门和相关政策来判定和打击。这些年来李嘉诚在内地和香港卖掉的物业和土地不少，而这些年也是内地和香港物业大幅增值的时期，基本上每个时期都能卖到好价钱。从2013年起，李嘉诚就陆续从内地撤资，到2017年底，累计从内地抛售物业套现超过千亿，在香港也抛售物业套现600亿。

从内地和香港撤资的同时，2015年初，李嘉诚宣布经将长江实业与和记黄埔进行重组，在一系列的分拆重组背后，李嘉诚将旗下的公司注册地由香港迁往了开曼群岛和百慕大群岛等知名的离岸金融中心。 从2010年4月开始，李嘉诚就开始抄底欧洲，加仓能源、基建，尤其是英国，投资遍布电力、天然气、交通和零售等领域，并侧重于基建。

纵观李嘉诚在英国投资的资产，大部分是稀缺的基建资源，不仅业绩稳定、回报有保障，而且风险极低，能够源源不断地产生安全持久的稳定收入，完全符合李嘉诚的家族利益。所以，就这个问题而言，重庆的发展前景肯定是被看好的，不被看好的话，李嘉诚也卖不到这么个好价钱了。不过，纵观李嘉诚最近这些年来在内地的玩法，到底是做投资，还是炒地皮，大家心里都应该有自己的判断了。