蓬溪县住房建设需要什么手续,房屋过户需要准备什么手续

展全思梦 2025-11-02 11:23:58

蓬溪县住房建设需要什么手续,房屋过户需要准备什么手续

所以，报不报建，取决于实际需要吧，如果你那里以后有可能要拆迁，最好是报建的好。至于不报建，好处就是，建筑面积不需要缩小，可以自己盖个四五层，一般村政府也不会管，因为这类违建太多了，根本没法管。

请问在农村建房子需要什么手续？

首先，你现在的宅基地，以前有没有领到集体土地使用证，俗称土地证。如果这个没有的话，就要在拆旧房子之前去办手续申领好，一般老一辈的宅基地都是祖先自留地，只要去村管理区写个证明，村里一般也不会为难你，再去公证处办个公证，最后按平方数缴纳印花税，就可以申领土地证了。但有一个条件就例外，就是农村宅基地都是一户一宅制，即一户人只能申领一块宅基地，如果你的户口下已经有一块宅基地了，就再也申请不到了，除非分户，如果不具备条件分户，那就申领不到了。

第二，有了土地证，一切就会顺利多了，现在农村盖房，报建与不报建的都有很多，首先说说报建的好处和弊端吧，报建的话，很多老村区，屋子之前的距离是不符合要求的，一般要求要向内缩小半米来确保屋子之间的安全距离，这规定无疑会另建筑面积少了许多，这是最大的弊端，还有，现在宅基地盖房，只能盖两层半，再高就是违建了。

报建的好处就是建好的房子，可以拿到房产证，受法律保护，拆迁时能提供有力的证据。至于不报建，好处就是，建筑面积不需要缩小，可以自己盖个四五层，一般村政府也不会管，因为这类违建太多了，根本没法管。但弊端就是建好的房子拿不到房产证，理论上不受法律保护，拆迁时会理亏。所以，报不报建，取决于实际需要吧，如果你那里以后有可能要拆迁，最好还是报建的好。

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